LP-D-6-301项目营销○代理服务

答疑及补遗通知

各☆潜在投标人：

根据投标人提问，现将本项目答疑及补遗通知发布如下：

一、答疑部分

问1：（略）

答：本』项目暂按（略），投标人应按项目名称编制投标文件。

2、项目整体建筑风格是什么风格

答：（略）

3、项目景观□园林设计方案是否已定，如已定的话可否（略）

答：（略）

4、项目营销及工程节点〓

答：暂定2024年5月份首批次推售楼栋达到预售条件，并开盘销售〓。

5、10万保证金缴纳后，若中标后，因其它条件∴未（略），10万保证金是否↘能退回

答：若因投标人】无故放弃签约，根据相关法律法规的规定，不予退还其递交的投▆标保证金。

6、100（略）

答：履约担々保的退还详见招标文件“履约保证金的退还：经双方确认，完成合同所有工作后，招标人根据中标单㊣　位履约情况，无息退还；若代理期间未经招标（略）证金作为违约金ㄨ不予退还。”。

7、4.8万标书服务费为中标公司一家全额承担吗

答：招标文件已明确，由中标人●支付招标代理服务费。

问2：（略）

答：（略）

二、关于标书内容中的合同范本是不是最终版本，后续可否进行调整，因为有些合同细（略）

答：本招标文件中合同版本为最终版本。后续合同谈判过程不得对实质性内容进行修改，可以细化完善。

问3：（略）

答：暂定202（略），并开盘销售。

问4：（略）

答：（略）

问5：（略）

答：（略）

问6：一、招标控制最高代理费率：3.50%。是否包含→商业因商业的营销费率会高出住宅，因此建议商业的营销代理费由双方另行协商并签定补充协议。

答：包含商业。商业、住宅的最高代理费率均不做ξ　调整。

二、履约担保金额100万元，有悖于市场普遍商¤务**条件。营销代理项目近几年鲜有履约保证金和履约保函的要求。极个别项（略），因此有月费的要求，且金额有限。且乙方已承担项目团队的人员成本，且收（略），因此会对结◇果负责，建议取消履约担保金额。

答：履约担保的（略），故不作◎调整。

三、有关合同条款：

1、针对合同3.2条，因签约后距离项目▓正式开盘前还有较长时间，建议可根据工作需要，双方协商各阶段的进卐场时间及人员数量。

合同条款：3.2在本项目正式签约后 7日内乙方成立营销团队，由乙方组织人员成立项目组，负责本（略），完成前期各项宣传推广工作的执行和实施。

答：合同⊙条款不做调整，在合同签订后，具体进场时间和人员数量以甲乙双方协商为准，但必须通过甲方确定。

2、针对合同3.12条，销售任务能否完成取决于多种因素，包含但不限于市场环境、价格政策、营销策略、销售政策、团队因素等，建议（略）。

合同条款：3.12乙方←不得以甲方未采纳其广告推广计划、价格策略等建议作为其未完成销售任务的抗辩

答：为保证双方权益，（略）

3、针对合同4.5.2条，建议修改为：购房者ω　贷款形式支付】房款的，则以该（略），甲方收到乙方收↓集的购房者贷款资料，视为该房屋销售成功,计入乙方销售业绩，并达到代理费结算条件 。

合同条款：4.5.2购房者贷款（略），则以该套房屋签订房屋购买合同并支付了首期房款，甲方收到乙方收集的购房者贷款资料，视为该房屋销售成功,计入乙方销售业绩,但需银行贷款到账后视为该房屋达到代理费结算条件。

答：（略）

4、针对合同6.7条，现场售楼处供〗乙方销售使用期间，物业方承担主要维护工作，乙方有义』务配合。若因乙方原因导致的损坏，如有损坏，乙方需根据情况赔偿。

合同条款：6.7甲方︾应提供现场售楼处供乙方销售期间使用，并承担售楼处装修、楼盘模型、户型模型、网络，由乙方妥（略），如有损坏，乙方照价赔偿。在乙⌒　方退场时完好无损交甲方。

答：（略）

5、针对合同6.10条，建议修改为：甲¤方应按本合同规定支付乙方代理费，如因甲方原因逾期支付代理费，甲方应以当期代理费为基数，支付每日0.5%的违约金。

合同条款：6.10甲方应按本合同规定支付乙方代理费，如因甲方原因逾期支付代理费，甲方应支付当期（略）。

答：（略）

6、针对合同7.15条，我司尊重贵司对人员配置的基本要求，在项目正常销售期间，我司充分尊重和配◤齐人员。但若因市场因（略），导致项目来访■增减，乙方可根据实际情况，对人员进行适度增加或减少。此外，建议渠道人员不限制数量，可根据（略），甲方和乙方均可协商对其进行灵活调整。

7.15乙方指定 (电话： ）为本合同执行负责人，乙方应配置♂项目总监不少于1名、销售经理不少于1名、策划经理不少于1名、渠道经理不少于1名、销售秘书不少于1名、销售人员不少于6名，共计不少于11人。渠道专员不少于7人。

答：（略）

（略）.30

答：（略）

问7：（略）

答：本项目暂按地块名命名，投标人应按项（略）。

2、项目整体建筑风格是什么风格

答：（略）

3、项目景观园林设计方案是否已定，如已定的话可否发取一份作为项＠目价值提炼参考；

答：（略）

4、项目营销及工程节点

答：暂定2024年5月份首批次推售楼栋达到预售条件，并开盘销售。

5、10万保证金缴纳后，若中标后，因其它条件未达成统一意见未签↑约，10万保证金是否能退回

答：若因投标人（略），根据相关法律法规的规定，不予退还其递交的投∏标保证金。

6、100万履约金是否要等项目结束后再退回

答：履约担保的退还详见招标文件“履约保证金的退还：经双方确认，完成合同所有工作后，招标人根据中标单位履约情况，无息退还；若代理期间未经（略）违约金不◥予退还。”。

7、4.8万标书服务费为中标公司一家全额承担吗

答：招标文件已明确，由中标人支付招标代理服务费。

8、公司LOGO出来没，是否可以发一ㄨ个

答：公司LOGO已定稿，详见挂网附（略），不得用作其他用途。

问8：（略）

2、项目整体建筑风格是什么风格

3、项目景观园林设计方案是否已定，如已定的话可（略）

4、项目营销（略）

5、10万保证金缴纳后，若中标后，因其它条件未达成统一意见未签约，10万保证金是否能退回

6、100万（略）

7、4.8万标书服（略）

8、公司LOGO出来没，是否可以发一个

答：该提问与“问7”相同，答复详见“问7”。

问9：能不能提供具体的项目指标，住宅、商（略），住宅有哪些面积的户型，对应分别（略），销售任务是多少

答：具体项目指标，住宅及商业面积，住宅的户型面积、套数及户型平面图详见招标资料附件【梁平项目总图+指标】，预计售价及销售（略）。

问10：2.5条，考核目标里々面“甲方确认阶段销售额，并以此作为考核目标进行代理费结算”什么时候结算如果ぷ完不成考核目标按多少费率结算

答：（略）

问11：2.5条，考核目标里面（略），并以此作为考核目标进行代理费结算”什么时候结算如果完（略）

答：（略）

问12：招标代理费率3.5%包括哪些费用能不能明确范围

答：合同文本已对范围做明确约定，请查阅合』同条款。

问13：关于该项目招标，目前规定（略），可否降低该保（略）

答：履约担保的设置符合相关规定，故不作调整。

问14：关于该项目招标，目前规定了100万的履约保证金，可否降低该保证金额度

答：履约担保的设置符合相关规定，故不作调整。

问15：关于该项目招标，目前规定了100万的履约保证金，可否降低该保证金额度

答：履约担保的设置符合相关规定，故不作调整。

问16：（略）

答：（略）

二、补遗部分：

补遗1：现将本公司（略），详见挂网附〗件。

注：本答疑补遗作为招标文件的组成部分，已发出的招标文件与本答疑补遗不一致的，以本答疑补遗为准。

招标人：（略）

招标代理机构：（略）

2023年8月31日